1. Đất trồng cây lâu năm là gì?2. Phân biệt đất trồng cây nhiều năm với các loại đất khác3. Một số câu hỏi pháp lý liên quan đến đất trồng cây lâu năm

Trước khi gồm ý định chi tiêu vào đất trồng cây nhiều năm thì các bạn cần mày mò các vấn đề pháp luật liên quan. Theo đó, những kỹ năng và kiến thức cơ phiên bản cần nỗ lực được gồm những: đất trồng cây lâu năm là gì, thời hạn sử dụng, đất trồng cây nhiều năm lên thổ cư được không,… cũng tương tự những khủng hoảng rủi ro có thể gặp gỡ phải.

Bạn đang xem: Đất trồng cây lâu năm là gì


1. Đất trồng cây nhiều năm là gì?

Căn cứ để trả lời câu hỏi đất trồng cây nhiều năm là gì đều được nêu rõ tại điều 10, 13 của Luật Đất đai sửa đổi 2013 và Phụ lục 1 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT.

Theo đó, đất chăm trồng cây nhiều năm được bộ phận kiểm kê đất đai Nhà nước xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Cụ thể, loại đất này cũng được dùng mang lại mục đích trồng trọt tuy thế các giống cây trồng sinh trưởng trên các mảnh đất này đều là cây mang lại thu hoạch vào nhiều năm.

Vườn cây cao su đang mang lại thu hoạch

Đất chăm trồng cây nhiều năm cũng được phân loại thành 4 nhóm nhỏ hơn bao gồm:

Đất trồng cây công nghiệp thọ năm: 

Đây là loại đất chuyên phục vụ nhu cầu nguyên liệu mang lại sản xuất công nghiệp trong nước cũng như xuất khẩu. Các loại nguyên liệu này thường phải qua sơ chế, chế biến để thành các mặt hàng lưu giữ thông ra thị trường. Điển hình về đất trồng cây công nghiệp nhiều năm ở Việt Nam là các vùng trồng cà phê, chè, ca cao, cao su,…

Đất trồng cây ăn uống quả lâu năm: 

Các loại đất nông nghiệp được sử dụng làm đất trồng cây ăn uống quả và các cây này đến trái vào nhiều năm thì vẫn được tính là đất trồng cây thọ năm. Một số loại cây ăn quả lâu năm theo quy định này có thể kể đến như bưởi, cam, sầu riêng, nhãn,…

Đất trồng cây dược liệu lâu năm: 

Thông thường các cây thuốc, cây dược liệu chỉ cho thu hoạch một lần hoặc vài lần trong một mùa. Tuy vậy vẫn có các giống cây dược liệu đến phép người trồng thu hoạch trong nhiều năm liên tiếp và Nhà nước đã xếp các khu vực này vào nhóm đất siêng trồng cây nhiều năm để quản lý. Các vườn hồi, quế, sâm,… đều được coi là quần thể trồng cây thọ năm.

Các khu rừng trồng bạch đàn được xếp vào nhóm đất trồng cây thọ năm

Đất trồng cây gỗ thọ năm: 

Hầu hết các cây cho gỗ, bóng mát đều sinh trưởng trong nhiều năm liền cần khu đất trồng các cây gỗ này đều được xếp vào nhóm đất trồng cây thọ năm. Không chỉ có các quần thể trồng cây thân gỗ lớn như keo, xà cừ, bạch đàn,… mà một số giống cây tạo cảnh quan tiền như khu trồng hoa sữa, lộc vừng cũng được coi là khu vực có trồng cây thọ năm.

Hiện nay các quần thể đất có trồng cây nhiều năm đều thuộc quản lý của Nhà nước. Nhà nước sẽ có thẩm quyền giao quyền sử dụng đất mang đến các cá nhân, hộ gia đình hoặc các tổ chức hợp pháp có nhu cầu quản lý và sản xuất loại đất này.

2. Phân biệt đất trồng cây nhiều năm với các loại đất khác

Các khu đất trồng cây nhiều năm thường được phân biệt với các đất vườn hoặc đất trồng cây hàng năm. Sở dĩ cần phân biệt rõ cha loại đất này vì hiện ni đây vẫn là ba nhóm đất được dùng để trồng cây. Nếu xảy ra nhầm lẫn giữa mục đích sử dụng đất và loại đất thì người sử dụng đất vẫn làm sai quy định của Nhà nước.

Đất vườn

Vậy đất vườn và đất trồng cây hàng năm khác nhau như thế nào? trên thực tế, bộ Luật đất đai sửa đổi 2013 của Việt Nam chưa có định nghĩa về loại đất vườn. Tuy nhiên bạn có thể hiểu đất vườn giỏi còn gọi là đất thổ vườn vốn là loại đất có thể sử dụng linh hoạt. Chủ thửa đất có thể tùy ý trồng các giống cây thu hoạch hàng năm hoặc thọ năm.

Đất vườn cũng tương tự như đất có trồng cây thọ năm, ko được sử dụng vào mục đích ở. Mặc dù trên thực tế, các thửa đất vườn và đất ở thường ở cạnh nhau, thậm chí là nhì loại đất này cùng nằm tầm thường trên một thửa đất. Nhóc con giới của các loại đất này nếu nằm trên cùng một thửa sẽ được quy định rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Đất trồng cây hàng năm

Căn cứ theo hướng dẫn cách gọi thương hiệu các loại đất của Thông tứ số 28/2004/TT-BTNMT thì đất trồng cây hàng năm được quy định siêng trồng các giống cây hoa màu ngắn hạn. Cụ thể, các loại cây này sẽ có thời gian sinh trường (tính từ lúc gieo hạt hoặc trồng cây mầm đến khi thu hoạch) không quá 1 năm. Các giống cây được trồng tại loại đất này thường là hoa màu, một số cây thuốc, mía, dâu tằm, cỏ chăn nuôi,…

Đất trồng dược liệu mang lại thu hoạch 1 năm được coi là đất trồng cây hàng năm cố gắng vì đất trồng cây thọ năm

Sự khác biệt lớn nhất của nhì loại đất, đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây nhiều năm nằm ở thời gian sinh trưởng của cây. Việc phân loại hai nhóm đất này cũng căn cứ hoàn toàn vào thời gian sinh trưởng của các giống cây chính thức được trồng bên trên thửa đất đó. Bạn buộc phải tránh nhầm lẫn khi gọi tên nhóm đất là hàng năm hay lâu năm dựa vào thời hạn sử dụng của mảnh đất đó.

3. Một số câu hỏi pháp lý liên quan đến đất trồng cây thọ năm

Hầu hết những người mới tham gia đầu tứ bất động sản vào nhóm đất nông nghệp đều chưa nắm chắc được các vấn đề pháp lý có liên quan. Cùng với bài viết này, Batdongsan.com.vn sẽ giải đáp một số câu hỏi quan trọng và phổ biến liên quan mang lại vi đầu tư nhé:

Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?

Theo đúng quy định của Nhà nước thì người dân hoàn toàn có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất miễn là không đi ngược lại với Điều 30, Nghị định 181/2004/ND-CP. Ngoài ra, người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải có sự đồng ý và cấp phép của phòng ban có thẩm quyền quản lý đất đai địa phương theo điều 57 Luật đất đai sửa đổi năm 2013.

Cơ quan lại Nhà nước tại địa phương khi cấp phép chuyển đổi đất trồng cây nhiều năm sẽ căn cứ vào các căn cứ sau:

– Các chính sách đất đai của địa phương và Kế hoạch sử dụng đất hàng năm chính thức của cấp huyện (theo Thông tư 29/2014/TT-BTNMT). Theo đó, cơ sở có thẩm quyền sẽ căn cứ vào diện tích các loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng được phân về xã, phường đó để xem xét, giải quyết mang lại bạn.

– Lý bởi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được ghi vào đơn. Bạn sẽ cần trình bày rõ lý vị muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong đối kháng xin chuyển nộp lên cơ quan có thẩm quyền sở tại. Các nhân viên cấp dưới tại đây cũng sẽ căn cứ vào lý bởi vì này mà quyết định coi chuyển đổi diện tích đất là từng nào cho trường hợp của bạn.

Cần lưu giữ ý, trước khi thực hiện thủ tục xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thì đề xuất kiểm tra trước bản đồ địa chính (có thể hiện kế hoạch sử dụng đất) của địa phương. Tại phía trên bạn sẽ nắm được lô đất của mình có thuộc khu vực vực được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Trong trường hợp đất nằm ngoài quần thể vực cho phép chuyển đổi thì bạn cần chờ Kế hoạch đất đai của năm sau.

Ngoài ra, tùy vào chính sách của từng địa phương mà ban ngành có thẩm quyền phải theo đúng hạn mức giao đất nhất định. Nếu bạn muốn chuyển đổi nhiều diện tích đất nhất có thể thì có thể khảo sát Kế hoạch đất đai của các năm gần đó. Nếu nhận thấy năm tiếp theo có khả năng địa phương sẽ nới lỏng hạn mức chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thì có thể đợi đến năm sau.

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư (đất ở) chính thức như sau:

– Bước 1: Người dân chuẩn bị hồ sơ theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT. Bộ hồ sơ thường bao gồm 01 Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hộ khẩu, Chứng minh thư quần chúng của người xin chuyển đổi.

– cách 2: Nộp hồ sơ lên phòng ban có thẩm quyền là Phòng Tài nguyên và Môi trường sở tại. Trong cha ngày làm việc gần nhất, không tính ngày nghỉ, nhân viên cấp dưới tại đây phải xác nhận bạn đã nộp đủ hồ sơ theo quy định chưa, nếu thiếu thì cần hướng dẫn bổ sung.

Xem thêm: Truyện Ngôn Tình Tâm Linh Dị, Kinh Dị, Truyện Ma, Ngôn Tình Linh Dị

– Bước 3: Đợi cơ quan có thẩm quyền trả kết quả và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đi kèm theo thửa đất. Cơ sở thuế địa phương sẽ thông báo số tiền phải nộp mang đến bạn và bạn bắt buộc giữ lại hóa đơn thuế để xuất trình khi cần thiết.

Toàn bộ thời gian thực hiện thủ tục hành chính chuyển đổi đất trồng cây lâu năm phải đảm bảo dưới 15 ngày theo Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Nếu vùng miền của bạn là hải đảo, các khu vực kinh tế đặc biệt khó khăn thì thời gian xử lý hồ sơ có thể dài hơn nhưng không được quá 25 ngày. Số ngày giải quyết hồ sơ không tính ngày lễ và ngày nghỉ.

Đất trồng cây nhiều năm muốn lên thổ cư phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Theo Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Nhà nước sẽ không tiến hành thu lệ phí chuyển đổi đất trồng cây nhiều năm lên đất ở. Tuy nhiên tại thời điểm nhận được quyết định cho phép chuyển đổi thì bạn phải đóng số tiền sử dụng đất chênh lệch theo mục đích sử dụng mới. Công thức tính khoản phí này như sau:

Số tiền phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá thổ cư – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Đất trồng cây nhiều năm có được xây nhà không?

Đất trồng cây nhiều năm vẫn được tính là nhóm đất nông nghiệp và ko được sử dụng theo mục đích ở, định cư thọ dài. Nếu muốn xin phép xây nhà bên trên đất trồng cây lâu năm thì bạn cần thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ trước. Trường hợp ngoại lệ được phép xây nhà mà ko cần chuyển đổi mục đích sử dụng là trường hợp xây nhà vườn sinh thái hoặc trang trại mang đến mục đích trồng trọt.

Ngoài ra, sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư thì bạn vẫn phải theo đúng Điều 6 Luật đất đai sửa đổi 2013. Theo đó, việc xây nhà phải đảm bảo được các yếu tố:

Xây nhà đúng quy cách và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.Xây nhà nhưng lại phải đảm bảo không gây hại đến môi trường và lợi ích của cộng đồng cư dân tại quần thể vực đó.Sau khi xây nhà, chủ đất vẫn phải thực hiện đẩy đủ quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Lưu ý, khi xin cấp phép xây nhà trên đất có trồng cây hàng năm thì cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét chấp thuận hoặc không. Lý bởi vì là vì hoạt động này còn cần căn cứ theo Kế hoạch sử dụng đất đai tại địa phương.

Đất trồng cây nhiều năm có thể xây nhà nếu có sự phê duyệt của phòng ban có thẩm quyền

Đất trồng cây nhiều năm có thời hạn không?

Đất trồng cây nhiều năm là loại đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng được Nhà nước trực tiếp quản lý. Sau thời điểm Nhà nước đã phân đất mang đến các cá nhân hoặc tập thể thì thời hạn sử dụng đất trồng cây nhiều năm sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho người dân.

Theo đúng quy định, Nhà nước sẽ ko thu hồi đất trước khi hết thời hạn sử dụng. Tuy nhiên nếu địa phương có dự án cần sử dụng thửa đất này thì cần có công văn báo trước về việc sẽ thu hồi đất sớm rộng quy định đến người dân được biết.

Sau khi đất đã hết hạn sử dụng thì có ba trường hợp có thể xảy ra:

– Nhà nước tiến hành thu hồi đất từ người dân và tiến hành bồi thường cây trồng có bên trên mảnh đất nếu có. Sau thời điểm đã thu hồi hoàn toàn đất từ người dân, Nhà nước có thể xem xét và chuyển quyền sử dụng đất này mang đến người khác.

– Nhà nước tiến hành gia hạn thời gian sử dụng đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đã cấp từ trước cho người dân. Lúc người dân sẽ tiến hành sản xuất, trồng trọt bên trên mảnh đất thì có thể được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định nới rộng tại Điều 210 Luật Đất đai 2013 mà không cần làm thủ tục hành chính.

Trong trường hợp thời hạn sử dụng đất đã hết thì người dân cần thực hiện nộp hồ sơ mới để xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng đất mới sẽ được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính sở tại.

– Công dân chủ động tiến hành thủ tục mướn đất để được tiếp tục sử dụng mảnh đát đất trồng cây nhiều năm nói trên. Trong trường hợp người dân muốn mướn đất trồng cây lâu năm thì cần nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên Môi trường cấp huyện theo đúng quy định.

4. Có đề nghị đầu tứ đất trồng cây lâu năm không?

Đầu bốn vào nhóm đất đang trồng cây nhiều năm là loại hình đầu tư bất động sản tương đối nổi thời gian gần đây. Nếu bạn chọn được đúng thời điểm giá đất trồng cây lâu năm đang lên thì trên đây sẽ là nguồn có lời hấp dẫn. Vào trường hợp bạn ko thu được lời lãi quá nhiều sau đầu tứ thì cũng rất ít trường hợp phải chịu lỗ.

Tuy cơ hội và lợi nhuận hấp dẫn tuy thế không phải ko có rủi ro lúc mua đất trồng cây thọ năm. Rủi ro này có thể đến từ vấn đề quyền sử dụng đất, quyền chuyển nhượng. Theo đó, bạn cần xác minh kỹ coi thửa đất mình đã muốn đầu tư là đất mang đến phép trồng cây nhiều năm cho thuê tốt được giao.

Cần xác minh tính pháp luật của thửa đất

– Nếu là đất được giao thì bạn cần kiểm tra coi chủ sở hữu có đã trong thời hạn được phép quản lý đất xuất xắc không, thời hạn này còn từng nào năm. Chủ sở hữu cần phải làm thủ tục xin phép chuyển nhượng thửa đất này mang lại bạn tại cơ quan có thẩm quyền để bạn có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

– Nếu là đất trồng cây lâu năm cho mướn thì bạn yêu cầu xem người thực hiện giao dịch với mình có đúng là người đứng thương hiệu hợp đồng hay không. Người này có được ghi rõ quyền cho thuê lại hoặc chuyển nhượng mang lại người khác vào hợp đồng tuyệt không.

Một tởm nghiệm nhỏ lúc đầu tư đất có trồng cây nhiều năm là bạn yêu cầu kiểm tra Kế hoạch đất đai tại địa phương. Nếu thửa đất bạn đã muốn đầu tư nằm trong khu vực vực được phép chuyển đổi lên thổ cư thì việc đầu bốn mới sinh lời tốt.

Trên đó là những tin tức mà Batdongsan.com.vn cung ứng nhằm giúp độc giả nắm được đất trồng cây nhiều năm là gì và đầy đủ vấn đề pháp luật liên quan. Như vậy, nếu có ý định đầu tư vào loại đất này, nhà đầu tư nên kiểm tra và xác minh kỹ tính pháp lý về quyền sử dụng đất cũng như khéo léo trong việc nắm bắt giá cả, thời cơ.

Theo Thanh Niên

Bạn đã đọc bài bác viết: “Đất trồng cây nhiều năm là gì và các vấn đề pháp lý liên quan tại chuyên mục tin gớm nghiệm & Kiến thức của người tiêu dùng cổ phần Thẩm định chi phí Đô, đơn vị thẩm định giá bậc nhất tại Việt Nam.

Bài viết liên quan