Trước khi kiến tạo xây dựng bất cứ công trình nào, phiên bản vẽ thi công của kiến trúc sư luôn xác định rõ hệ số thực hiện đất để gia chủ nắm được quy mô, từ đó lên chiến lược kinh phí chi tiêu cho công trình cũng như xác lập các sách vở nhà đất dễ dàng hơn. Vậy thông số sử dụng khu đất là gì, nội dung bài viết sau đây để giúp đỡ bạn nắm rõ hơn về có mang này.

Bạn đang xem: Hệ số sử dụng đất là gì? cách tính và những điều cần lưu ý

Hệ số sử dụng đất và định nghĩa liên quan

Hệ số thực hiện đất là gì?

Hệ số thực hiện đất là phần trăm giữa tổng diện tích s sàn toàn công trình (đơn vị là mét vuông và không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô khu đất (m2). VD: tất cả một căn nhà xây dựng với diện tích s 100m2 xây lên 10 tầng thì công thức tính tỷ lệ xây dựng như sau: 100 x 100/100= 10.

*

Hình ảnh biểu thị thông số sử dụng khu đất là gì

 

Mật độ kiến tạo là gì?


*

Hình ảnh biểu thị hình hình ảnh mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ, công ty vườn biệt thự


*

Hình hình ảnh biểu thị phương pháp tính hệ số thực hiện đất

Mật độ xây dựng là tỷ lệ sở hữu đất của dự án công trình trên toàn cục lô đất, hay có thể nói rằng là thể tích chiếm không khí của công trình trên cục bộ lô đất.

Mật độ xây cất nhà ở, công trình, công ty xưởng,... được tính như sau:

Mật độ kiến thiết (%) = diện tích đất dự án công trình chiếm đóng (m2) / Tổng diện tích s lô đất (m2) x 100%

VD: diện tích xây dựng công trình xây dựng là 70m2 bên trên lô khu đất 100m2 thì mật độ xây dựng là: 70/100 x 100% = 70%.

Có 2 loại mật độ xây dựng: tỷ lệ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ kiến thiết thuần là phần trăm diện tích chiếm phần đất của những công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích s lô đất (không bao gồm diện tích chỉ chiếm đất của các công trình như: những tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sảnh thể thao ko kể trời (trừ sảnh tennis và sân thể dục được xây dựng cố định và chỉ chiếm khối tích không gian trên phương diện đất, bể cảnh…).

Mật độ thành lập gộp của một khoanh vùng đô thị là tỷ lệ diện tích chỉ chiếm đất của những công trình kiến trúc trên tổng diện tích s toàn khu đất (diện tích toàn khu vực đất bao gồm cả sảnh đường, những khu cây xanh, không khí mở với các quanh vùng không xây dựng dự án công trình trong khu đất nền đó).

Công thức tính thông số sử dụng đất

Công thức: HSSDĐ = (Tổng sàn xây dựng) / (diện tích thiết kế lô đất)

Ví dụ: Xây dựng khu nhà ở với diện tích 50m2m2 cùng với 5 tầng bên trên một lô đất bao gồm S = 100m2m2.

Xem thêm: Lời Bài Hát Đàm Vĩnh Hưng - Lời Bài Hát Lk Đàm Vĩnh Hưng Remix

Vậy HSSDĐ = 50 x 5/100 = 2.5 lần (hoặc là 250%)

Hoặc:

Ta có 1 lô đất 1000m2, xây 8 tầng, diện tích xây dựng 1 tầng 600m2, 400m2 con đường nội cỗ và cây xanh. Vậy ta có thông số sử dụng đất HSSDĐ = 8 x 600 / 1000 = 4,8 lần.

Đơn vị của HSSDĐ bao gồm 2 kiểu:

– FAR: sử dụng đơn vị là lần. Lấy ví dụ như 2 lần, 4 lần, 5.5 lần

– FSI: sử dụng đơn vị là %. Ví dụ 200%, 400%, 550% 

Ý nghĩa của thông số sử dụng đất 

Hệ số sử dụng đất bắt đầu từ mục đích số lượng giới hạn số tầng ở các dự án quần thể đô thị tương xứng với tỷ lệ xây dựng được phép. 

Hệ số thực hiện đất biểu thị được đồ sộ công trình, phí tổn xây hình thành vô cùng quan trọng đặc biệt trong thi công.

Hệ số sử dụng càng cao thì tính kinh tế tài chính sẽ cao bởi tăng diện tích s sàn, phối hợp với mật độ xây dựng để giúp tiết kiệm được quỹ đất. Các lô đất trong một khu vực có cùng diện tích nhưng thông số sử dụng đất không giống nhau thì việc sử dụng đất sẽ không công bằng trong thực trạng giá khu đất tăng cao. Cơ mà nếu chỉ số này khá cao sẽ ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng khu vực vực, làm bớt mức sức cạnh tranh của dự án.

Hệ số áp dụng đất tỉ lệ thuận với tỷ lệ dân cư khu vực. Thông số sử dụng khu đất càng phải chăng thì mật độ dân cư tại dự án công trình càng thấp. Hệ số sử dụng đất còn tác động lớn đến quyền lợi của công ty căn hộ. Tỷ lệ FAR càng tốt thì diện tích s sử dụng càng lớn, càng có lợi cho nhà căn hộ. Cũng chính vì vậy, chủ đầu tư chi tiêu không chào làng các chung cư có FAR to mà chỉ thông báo mật độ xây dựng. 

Ngoài ra, thông số FAR càng thấp thì càng dễ kiếm được nhà chi tiêu xây dựng khi không còn vòng đời (niên hạ sử dụng: 50 – 70 năm) bởi vì theo những nhà đầu tư, lúc nhận chi tiêu xây mới 1 dự án cũ, để bảo vệ có thể sắp xếp tái định cư cho cư dân tại vị trí miễn phí hệ số FAR cần cao vội 3 lần khu chung cư cũ.

Quy định thông số sử dụng đất 

Quy chuẩn chỉnh xây dựng năm 1997 phép tắc về hệ số sử dụng đất buổi tối đa là 5 lần.

Năm 2008, quy chuẩn quy hoạch thành lập đã vứt bỏ khái niệm và cai quản chỉ tiêu thông số sử dụng đất.

Hiện tại, chỉ tiêu thực hiện đất được phát âm là tỷ lệ xây dựng nhân với tầng cao (không tính hầm).